Dưới đây là những tổng hợp về việc tìm mua nhà giá rẻ tại Hà Nội mà tôi đã tích lũy được trong hành trình tìm mua nhà gian nan nhưng cũng rất thú vị của mình.Với hơn 15 năm sống, làm việc tại thủ đô Hà Nội và cùng với nhiều tháng trời ròng rã đi tìm mua nhà, tôi thấu hiểu những khó khăn vất vả của các cặp vợ chồng trẻ trong quá “an cư lập nghiệp”.

Hầu hết những người mua nhà giá rẻ tại Hà nội phần đông là người ngoại tỉnh, do đa số là người làm công ăn lương nên chúng ta chỉ có thể tích lũy được số vốn nhất định từ vài trăm triêu cho đến 1 tỷ đồng.

Do mục tiêu mua nhà là việc tìm mua nhà giá rẻ tại Hà nội nên tôi và gia đình tập trung tìm những căn hộ chung cư giá rẻ Hà Nội hoặc nhà đất ven khu vực trung tâm Hà nội, gần nơi đi làm của hai vợ chồng, gần trường học của con, nhưng không quá đắt đỏ: như khu vực Hà Đông, Cầu Giấy, Từ Liêm, Đống Đa…

Thực tế, phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ / nhà đất giá rẻ này luôn nhận được sự quan tâm rất lớn của người mua nhà và thường hiếm hàng. Tuy nhiên, nếu bạn đầu tư thời gian, chịu khó “đãi cát, tìm vàng”, tìm tòi thông qua mọi mối quan hệ, đồng thời dành thời gian tìm hiểu kinh nghiệm mua nhà Hà Nội của những người đi trước thì cơ hội sẽ tìm đến với bạn.

Trong quá trình tìm nhà, đất bạn cần lưu ý những điểm sau đây:

1. Cần tìm hiểu kỹ thông tin khi tìm mua nhà giá rẻ tại Hà Nội:.

Trước khi tìm mua một căn nhà hãy tìm hiểu kỹ để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ bạn đang sinh sống và làm việc tại khu vực quận Cầu Giấy, trong khi đó bạn đang cần tìm một căn nhà giá rẻ.

Bạn hãy vạch ra kế hoạch rõ ràng trong việc mua nhà một cách tỉ mỉ và chi tiết như sau:

• Tầm tiền mua nhà ( từ 500 đến 600 triệu )
• Vị trí căn nhà ( Mua nhà trong bán kính 10 km )
• Diện tích từ 30 – 40 m2 ( nhà thiết kế 1 – 2 phòng ngủ).
• Thủ tục pháp lý đảm bảo.......

Khi mà bạn đã vạch ra được kế hoạch chi tiết cho việc mua nhà thì việc tìm mua một căn nhà giá rẻ tại Hà nội là việc dễ dàng hơn rất nhiều đối với bạn.

2. Tìm một chuyên viên môi giới giúp bạn trong việc mua nhà:

Ví dụ bạn tìm được căn hộ được rao bán trên báo với nội dung như sau: “Bán chung cư giá rẻ nhật Tảo – Đông Ngạc – Từ Liêm (gần Cầu thăng long), DT 36 m2, tầng 3, sổ đỏ, khu an ninh tốt, tiện đi lại, giá 500 triệu. LH: anh A, 0902*******.

Đa số các đoạn rao bán này là sản phẩm của các môi giới nhà đất hoặc nhân viên kinh doanh của các công ty bất động sản. Bạn có nên bỏ qua không? Theo tôi là không, vì lý do môi giới nhà đất là những người:

Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú

Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm

Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên

Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất

Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý

Chỉ thu phí từ bên bán

Bất động sản có đặc thù là một tài sản lớn, cộng với sự phức tạp của thị trường và các quy định pháp luật chồng chéo, bạn chắc chắn không nên từ chối sự hỗ trợ của các chuyên viên môi giới. Chỉ cần trước khi làm việc với họ, bạn nói rõ nhu cầu và mong muốn của mình, cùng với những kinh nghiệm mua nhà đất đã tích lũy được chắc chắn

bạn sẽ không bao giờ phải mua hớ.

3. Tìm hiểu pháp lý trước khi quyết định mua nhà Hà Nội

Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất. Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.

Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.

Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

 Nghiên cứu kỹ sổ đỏ là kinh nghiệm mua nhà không thể thiếu tại Hà Nội

Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủ mang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

4. Chọn một số căn nhà ưng ý và tiến hành trả giá.

Ngõ cửa nhà rộng ít nhất 2 m, để xe máy có thể tránh nhau.

Cách đường lớn không quá 100 m

Gần nhà trẻ, chợ/siêu thị, bệnh viện

Mặt tiền nhà tốt thiểu 3m

Nếu bạn chú trọng đến vấn đề phong thủy, thì nên tránh nhà trong ngõ cụt, nhà có đường đi đâm thẳng vào nhà

Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.

Trên đây là chút kinh nghiệm của tôi qua gần hai năm tìm mua nhà, xin chia sẻ với các bạn. Nên nhớ rằng, thị trường bất động sản đóng băng là giai đoạn khó khăn với các công ty kinh doanh bất động sản nhưng lại là cơ hội vàng cho người dân tìm được nhà giá thấp.