Cách đây 2 năm, bà Bích Ngân, tiểu thương buôn vải, quần áo ở chợ Tân Định đã tậu căn nhà phố 2 tỷ đồng trên đường Trần Văn Đang, quận 3, Tp.HCM. Ban đầu, bà chỉ định mua để dành làm tài sản cho con cái nhưng đến quý III/2014, bà rao bán tài sản vì cần vốn đầu tư thì bị lỗ gần nửa tỷ đồng. Theo lời cò đất, nhà bà nở đầu hẹp đuôi vào thế đầu voi đuôi chuột, lại nằm ngay ngã ba, xung khí, nếu không giảm giá thì không ai mua. Vì cần tiền gấp nên bà Ngân đành chịu lỗ.
Bà Ngân than thở: "Tôi không am hiểu gì về nhà đất, Tôi không ngờ các tiểu tiết bé tí mà lại gây thiệt hại hàng trăm triệu đồng". Khi đi xem nhà, bà không để ý đến ngã ba hay diện tích mặt tiền cửa trước và cửa sau mà chỉ quan tâm hướng cửa, hướng bếp.
Tương tự, ông Hùng ngụ quận 7, Tp.HCM cũng bị ép giá vì lỗi phong thủy, phải chịu lỗ tiền tỷ khi rao bán mảnh đất hơn 300m2 trị giá gần 4 tỷ đồng.
Mảnh đất được mua từ trước khi thị trường địa ốc lên cơn sốt, nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, hẻm xe hơi vào được. Nhưng khi rao bán thì khách hàng chê miếng đất phong thủy xấu, cản trở làm ăn, đặc biệt là nằm đối diện với chùa. Khách hàng cũng vì thế nên ngã giá quá thấp khiến chủ đất này không bán.
Để khắc phục lỗi phong thủy, ông Hùng đã tách mảnh đất thành 3 thửa, nhưng cuối cùng chỉ có thửa thứ nhất nằm chếch khỏi cổng chùa là bán được giá gần 2 tỷ đồng còn hai thửa đất còn lại nằm đối diện với ngôi chùa nên ông đành chịu lỗ.
Chị Hoàng Phương, một nhà đầu tư địa ốc ở Hà Nội cũng đang sống dở chết dở vì mãi không bán được căn nhà cũng do lỗi phong thủy. Chị từng mua hơn 250m2 đất tại phố Khương Trung cũ (trước kia là làng) rồi chia làm 4 mảnh để xây nhà bán. Mặc dù đã đầu tư tiền tỷ để xây nhà kèm full nội thất nhưng chị chỉ bán được 3 căn đầu hồi, còn căn cuối gần bụi tre thì dù đã quảng cáo, khuyến mãi khách vẫn chê.
Ông Vũ Đình Trung, Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản VietHomes phân tích, trên thực tế, do nhà cửa là tài sản lớn nên nhiều người thường cẩn thận xem phong thủy kỹ lưỡng trước khi bỏ một núi tiền ra mua. Bản thân ông cũng từng chứng kiến nhiều khách mua nhờ chuyên gia trong lĩnh vực phong thủy đến xem từng căn hộ trước khi xuống tiền cho chắc chắn và yên tâm. Địa ốc thường hút người mua và tăng giá nhờ vị trí đắc địa thuận tiện đi lại nhưng ngược lại, cũng có khu đất ế ẩm, thua lỗ vì phong thủy xấu.
Các chủ đầu tư BĐS rất quan tâm và thận trọng với vấn đề phong thủy trước khi đưa ra quyết định đầu tư nhưng theo ông Trung, đây là vấn đề rất tế nhị nên dù nhiều doanh nghiệp không dám tiết lộ chuyện xem phong thủy dự án.
Một chuyên gia nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực phong thủy ở Hà Nội cho hay, khách thường kiêng kị không mua nhà đối diện điện thờ, miếu thờ chùa chiền, đường đi đâm thẳng vào cửa chính hay gần cây đa, cây đề, bụi tre… Nhà cạnh kênh mương cũng khiến khách hàng không mấy mặn mà, tuy nhiên còn phụ thuộc nhiều vào hướng dòng chảy, mệnh gia chủ…
Ông Ngô Đình Hãn, Giám đốc kinh doanh hệ thống sàn giao dịch ACBRS, cho biết: "Đúng là phong thủy có tác động đáng kể lên giá trị bất động sản, đã có những trường hợp tài sản giá trị cao vì lỗi phong thủy nên rớt giá hơn 10%. Trong quá trình thương thảo, nếu nhà đất bị bắt lỗi phong thủy đa phần đều phải hạ giá".
Tuy nhiên ông Hãn cho rằng không phải lúc nào phong thủy xấu cũng khiến gia chủ thua lỗ nặng. Vẫn có trường hợp gia chủ có thể chỉnh sửa lại những lỗi này, cũng không loại trừ điều kiêng kỵ của khách hàng này lại không gây trở ngại đối với khách hàng kia. Song, nếu gặp trục trặc về phong thủy thì thời gian giao dịch sẽ kéo dài hơn.
Dưới góc độ thiết kế, kiến trúc, ông Phạm Ngọc Thiên Ân, Giám đốc Công ty Không Gian Hoàn Hảo, nhận xét: "Với người làm thiết kế, chúng tôi quan tâm đến phong thủy cơ bản theo tuổi của gia chủ hoặc phải có hướng dẫn cụ thể. Còn những phạm trù chuyên sâu về lĩnh vực này, chỉ có người nghiên cứu mới đánh giá được".
Theo ông Ân, khảo sát nhóm khách hàng của doanh nghiệp, phải đến 99% khách hàng có nhu cầu liên quan đến vấn đề phong thủy. Đặc biệt, gia chủ là đại gia hoặc nhà đất giá trị lớn thì vấn đề phong thủy ngôi nhà càng được chú trọng.
