+1 để tin của bạn có vị trí cao trên google
Bookmark and Share
Bất động sản 2014: Người lên ngôi kẻ xuống dốc
Cập nhật: 02:54 29/12/2014

Cùng đổ tiền vào thị trường bất động sản 2014, trong khi nhiều đại gia ăn nên làm ra nhờ có sản phẩm phù hợp, bắt kịp nhu cầu thị trường, thì ngược lại, cũng không ít ông lớn BĐS ngậm ngùi nhận thua lỗ, thậm chí dính vòng lao lý.

Bắt tay ngàn tỷ từ khối ngoại

Trên Forbes, thông tin cập nhật mới nhất cho thấy ông Phạm Nhật Vượng hiện tại vẫn là người giàu nhất Việt Nam với tổng giá trị tài sản ngày 12/9/2014 là 1,5 tỷ USD.

Dù là người rất kín tiếng nhưng "đường đi nước bước" của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vẫn được báo chí cập nhật từng ngày. Trong năm 2014, khoảng giữa năm, thị trường được một phen rúng động khi một dự án của ông Phạm Nhật Vượng với tòa tháp 81 tầng, soán ngôi cao nhất Việt Nam được khởi công. Không dừng lại ở đó, ngay sau đó, một loạt căn hộ Vinhomes Nguyễn Chí Thanh của vị tỷ phú này cũng làm thị trường BĐS tại Hà Nội "phát sốt".

Trong bối cảnh thị trường BĐS còn nhiều khó khăn với mớ hàng tồn chưa biết lúc nào tiêu thụ hết thì những dự án đảm bảo tiến độ của tỷ phú đô la đầu tiên tại Việt Nam lại càng trở nên quý giá. Điều đó giải thích vì sao dù giá cao nhưng thương hiệu BĐS của ông Phạm Nhật Vượng vẫn luôn được săn đón.

Ngoài thành công trên sàn chứng khoán, bất động sản, ông Phạm Nhật Vượng còn lấn sân sang lĩnh vực bán lẻ khi chính thức mua lại hệ thống siêu thị Ocean Mart. Trong năm 2014, Vingroup còn khởi động phát triển chuỗi hệ thống Bệnh viện Vinmec với 10 bệnh viện tại các địa phương.

Một đại gia bất động sản cũng "khét tiếng" trong năm qua là ông Trịnh Văn Quyết của tập đoàn FLC. Đại gia này gây chú ý trên thị trường BĐS khi thâu tóm hai dự án đình đám là dự án 36 Phạm Hùng với 198 tỷ đồng và FLC Garden City, rộng gần 8ha tại xã Đại Mỗ. Gần đây nhất, FLC thâu tóm thêm dự án The Lavender. Cũng trong năm 2014, FLC còn khởi công dự án sân golf và căn hộ ở Thanh Hóa.

Một trong những bí quyết thành công của hai đại gia trên là tìm kiếm dòng tiền từ khối ngoại khi liên tục công bố chào bán dự án và không ngừng huy động vốn ngoại từ các quỹ nước ngoài. Sau thương vụ ký kết hợp tác trị giá 40 triệu USD với quỹ ngoại tháng trước, FLC đang chuẩn bị đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán Singapore, sau khi nhiều lần huy động vốn thành công trên sàn Tp.HCM.

Ngoài hai đại gia trên, ông Đào Hồng Tuyển- "chúa đảo Tuần Châu" cũng có tham vọng phát triển các dự án trên cả nước, đặc biệt là Quảng Ninh, khi mới đây ông này đã ký kết vay một ngân hàng số tiền lên tới 10.000 tỷ đồng.

Tập đoàn Tuần Châu của ông Tuyển cũng là đối tác trong dự án Marina City Hạ Long. Dự án được xây dựng tại vị trí trung tâm bến du thuyền mới và toàn bộ khu vui chơi giải trí với tổng diện tích 70 ha đất trên đảo Tuần Châu, do tập đoàn này quản lý. Dự án có tổng mức đầu tư 7,5 tỷ USD.

Huy động dòng tiền từ nội lực

Dù không tận dụng dòng tiền từ khối ngoại nhưng nhiều đại gia khác cũng thành công khi biết huy động dòng tiền nội lực, tiêu biểu là đại gia Lê Thanh Thản hay ông Đường Bia thành công nhờ biết tận dụng nguồn vốn cá nhân hoặc thông qua việc bán hàng "gối đầu" để triển khai dự án.

Trước đó, đại gia  Lê Thanh Thản đã từng là "hiện tượng" nhà ở giá rẻ với dự án chung cư Đại Thanh. Trong năm 2014 đại gia này tiếp tục tung ra thị trường hàng nghìn căn hộ từ dự án VP6 Linh Đàm và HH3, HH4. Bỏ qua một số lình xình về giá chênh, với mức giá tương đối mềm tầm dưới 1 tỷ đồng, dự án của đại gia này vẫn được thị trường hấp thu.

Bên cạnh phân khúc nhà ở thì ông Thản còn phát triển thành công thương hiệu khách sạn Mường Thanh khi liên tiếp khai trương dự án mới. Hiện tại, dự  án này của ông gồm 30 khách sạn trên cả nước và trở thành "Chuỗi khách sạn tư nhân lớn nhất Việt Nam".

Cùng phương thức làm ăn như ông Thản, đại gia Nguyễn Hữu Đường cũng gây chú ý khi trong năm đã cho ra mắt dự án chung cư dát vàng 6 sao tại Hà Nội. Đại gia vốn nổi tiếng về kinh doanh bia hơi này còn khiến mọi người sốc hơn khi quyết định dát vàng cho cả... nhà vệ sinh của tất cả các căn hộ của toà nhà thứ 2 thuộc tổ hợp này. Dự án Hoà Bình Green City của ông này cũng từng khiến giới bất động sản Hà Nội xôn xao khi ông chủ cho dát vàng thành lan can căn hộ, phào chỉ ở sảnh và... cửa thang máy.

Dù đầu tư bất động sản tay ngang nhưng đại gia Đường "bia" cũng rất nổi tiếng trong giới với những dự án khá thành công như tháp đôi Somerset Hòa Bình, chung cư cao cấp khu Vĩnh Phúc, Ba Đình, và nay là Hòa Bình Green City (505 Minh Khai).

Đại gia lao đao

Tuy nhiên, 2014 cũng là năm "hạn" của không ít đại gia bất động sản. Đơn cử như trường hợp Quốc Cường Gia Lai với rất nhiều sóng gió liên quan đến các dự án bất động sản mà công ty này đầu tư. Báo cáo khoản phải trả các cá nhân trong quý III của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) lên tới trên 1.000 tỷ đồng. KHông những thế, Quốc Cường Gia Lai còn phải đối mặt với các vụ kiện tranh chấp liên quan tới căn hộ và thu hồi dự án.

Nhiều chủ đầu tư khác cũng thể hiện rõ sự yếu kém trong tư duy kinh doanh của mình khi "tay không bắt giặc" để rồi phải dính vòng lao lý.

Chẳng hạn như trường hợp của CTCP BĐS Việt Nam (VN Land), ông Hà Văn Sơn, Tổng giám đốc của công ty này đã bị bắt để điều tra về việc cho thuê nhà "ảo" và một số hành vi cố ý làm trái gây thiệt hại nhiều tỉ đồng. Trước đó, trong vụ án này, cơ quan điều tra đã bắt tạm giam ông Hoàng Ngọc Sáu (48 tuổi), Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc dầu khí (PVL), cũng để điều tra về hành vi trên.

Mới đây nhất, ngày 7/11, ông Lê Hồng Bàng (SN 1976, ở phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân), Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Sàn bất động sản Việt Nam đã bị TAND thành phố Hà Nội tuyên tù chung thân về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Nguyên nhân dẫn đến những bước đi "lạc lối" của các ông chủ BĐS chủ yếu là do đã "ném" quá nhiều tiền vào BĐS rồi lại "làm liều" hòng gỡ gạc lại chút ít.

 

Tin nổi bật
Dự án Phú lương - Điểm dừng hoàn hảo của mọi sự lựa chọn
Dự án Phú Lương, Khu đô thị mới nổi bật tại trung tâm quận Hà Đông, Hà Nội.
“2015 sẽ là năm làm ăn tốt của bất động sản”
Nối tiếp sự thành công năm 2014 thị trường năm 2015 sẽ tiếp tục chuyển biến theo hướng tích cực, nhưng ít có khả năng xảy ra đột biến về giá
Động thổ dự án Goldsilk Complex của Chủ đầu tư Hanoivid
Goldsilk Complex Chủ đầu tư Hanoivid gồm 2 tòa nhà tháp cao 32 tầng với khoảng 750 căn hộ, khu thấp tầng với 47 căn hộ liền kề
The Lavander về tay Tập đoàn FLC thành FLC Star Tower
Tập đoàn FLC thâu tóm thành công dự án The Lavender tại vị trí đắc địa ở Hà Đông và đổi tên Dự án thành FLC Star Tower.
Duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Dự án Phú Lương, tỷ lệ 1/500
UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6035/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Phú Lương, tỷ lệ 1/500
Đăng nhập
Tên truy cập
Mật khẩu
Quên mật khẩu ? Đăng ký
Thoát
Phục hồi mật khẩu
Nhập tên đăng nhập và địa chỉ email đã đăng ký tài khoản.
Tên đăng nhập
Email
Gửi Đóng